L’assurance Garantie Loyer Impayé (GLI) est une forme d’assurance que les propriétaires peuvent souscrire pour se protéger contre le risque de non-paiement du loyer par leurs locataires. Elle offre également une protection contre les éventuels frais juridiques qui pourraient découler d’un litige avec le locataire.
Qu’est-ce que l’assurance GLI (garantie loyer impayé) ?
En France, il existe deux types de garanties loyers impayés : la garantie Visale et l’assurance privée GLI. La garantie Visale est un dispositif proposé par Action Logement, qui est une garantie de l’Etat. Elle est gratuite pour le propriétaire. L’assurance privée GLI est une assurance qui doit être souscrite auprès d’une compagnie d’assurance. Les primes d’assurance varient généralement en fonction du loyer et des risques associés au locataire.
En cas de défaut de paiement du loyer par le locataire, la compagnie d’assurance remboursera le propriétaire à la place du locataire. La compagnie d’assurance peut ensuite poursuivre le locataire pour recouvrer les sommes dues. Il est important de noter que certaines conditions doivent généralement être remplies pour pouvoir bénéficier de cette assurance, comme par exemple, le fait que le locataire doit avoir une certaine solvabilité et que le loyer ne doit pas dépasser un certain pourcentage des revenus du locataire.
La GLI peut également couvrir d’autres risques, tels que les dégradations locatives, la vacance locative (si le logement reste inoccupé entre deux locataires) et les frais de contentieux, en fonction des conditions spécifiques de la police d’assurance. Toutefois, avant de souscrire à une assurance GLI, il est recommandé de comparer les offres de plusieurs assureurs et de lire attentivement les conditions générales de chaque police d’assurance.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Pour bénéficier d’une assurance Garantie Loyer Impayé (GLI), plusieurs conditions doivent généralement être respectées. Ces conditions varient cependant en fonction de l’assureur et du contrat proposé. Le locataire doit généralement justifier de revenus stables, souvent supérieurs à un certain multiple du loyer (par exemple, trois fois le montant du loyer). Ces revenus peuvent provenir d’un emploi, de pensions ou d’autres sources de revenus stables.
Les assureurs demandent généralement des preuves des revenus du locataire. Cela peut inclure des bulletins de salaire, des avis d’imposition, des contrats de travail, etc. Le contrat de bail doit souvent inclure une clause résolutoire pour non-paiement du loyer. Cela donne au propriétaire le droit de résilier le contrat de bail si le locataire ne paie pas le loyer.
Certains contrats d’assurance GLI peuvent inclure un délai de carence, qui est une période pendant laquelle l’assureur n’est pas obligé de payer en cas de loyer impayé. Par exemple, l’assureur peut ne pas être obligé de payer si le locataire arrête de payer le loyer dans les premiers mois du bail. Le propriétaire doit généralement fournir un dossier complet comprenant le contrat de bail, les justificatifs de revenus du locataire et toute autre documentation pertinente. Il est important de noter que même si ces conditions sont respectées, l’assureur a le droit de refuser de souscrire une assurance GLI.
Quels sont les pièges à éviter ?
En souscrivant une assurance Garantie Loyer Impayé (GLI), il est important de faire attention à certains pièges potentiels. Assurez-vous de comprendre ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas. Certaines polices peuvent exclure certaines situations, par exemple, le non-paiement du loyer par un locataire qui a perdu son emploi après la signature du bail. Comme mentionné précédemment, certains contrats de GLI peuvent inclure un délai de carence. Assurez-vous de comprendre comment cela fonctionne et quelle est la durée du délai.
Les conditions relatives aux revenus du locataire peuvent être très strictes. Assurez-vous de bien comprendre ces conditions et de vérifier que votre locataire y répond. Certaines polices peuvent inclure une franchise, qui est le montant que vous devez payer de votre poche avant que l’assurance ne commence à rembourser. Assurez-vous de comprendre le montant de la franchise et comment elle est appliquée. Certaines polices peuvent avoir des limites sur le montant qu’elles paieront en cas de loyer impayé. Assurez-vous de comprendre ces limites et de considérer si elles sont suffisantes pour couvrir votre risque.
Comparez le coût des primes de plusieurs assureurs. Le prix de l’assurance doit être raisonnable par rapport au montant du loyer et aux risques couverts. Faites des recherches sur l’assureur et son expérience avec la GLI. Vérifiez les avis en ligne et consultez le service client avant de souscrire.
N’oubliez pas que la meilleure façon d’éviter les problèmes est de sélectionner soigneusement vos locataires et de maintenir une bonne communication avec eux. Même avec une assurance GLI, il est préférable d’éviter les situations de loyer impayé autant que possible.
Quelles différences entre garantie Visale et GLI ?
La garantie Visale et l’assurance Garantie Loyer Impayé (GLI) sont deux dispositifs permettant de sécuriser le paiement des loyers en France, mais ils présentent des différences notables. Visale est un dispositif de cautionnement gratuit proposé par Action Logement et garantie par l’État. En revanche, la GLI est une assurance payante que le propriétaire souscrit auprès d’une compagnie d’assurance privée. Visale est gratuit pour le propriétaire et le locataire. Pour la GLI, le propriétaire doit payer une prime d’assurance, généralement un pourcentage du loyer annuel.
Visale est destiné principalement aux locataires ayant un profil plus risqué (jeunes actifs, étudiants, intermittents du spectacle, etc.), et il existe des conditions d’âge et de revenus pour en bénéficier. La GLI peut être souscrite pour n’importe quel type de locataire, à condition que celui-ci remplisse les conditions de solvabilité définies par l’assureur. Visale couvre les impayés de loyer jusqu’à un certain montant, dépendant du type de location (location nue ou meublée) et de la situation du locataire. La GLI, quant à elle, couvre généralement les impayés de loyer jusqu’à un montant défini dans le contrat, qui peut être supérieur à celui de Visale.
Certaines assurances GLI proposent également une garantie des dégradations locatives, qui n’est pas couverte par Visale. En cas de litige, le traitement peut différer. Avec Visale, le propriétaire doit engager les démarches de recouvrement, tandis qu’avec une GLI, c’est généralement l’assureur qui s’en charge.